有惊无喜。
在此次集中土拍，南仓地块居然顺利出让了。
华北集团，以11.76底价摘得了津北辰济（挂）2023-008号地块。
【资料图】
单从总价来说，在出让的13宗中位列第三。
这手笔可不小。
但吃惊之余，要看到的是，南仓的新房可真不好卖。
南仓板块，最早受关注，还是在2021年一批次集中土拍。
当时，板块出让的4宗地，引来了各大房企争抢。
金隅、金侨、新城、融创四大房企，速度分食了这4宗地。
甚至最高溢价达13.2%！
一时间将板块的热度，也推到了最高点。
随后2021年第二批次，金侨再次重仓南仓，又以5.5亿元摘得了一宗地。
至此，也将南仓的土拍画上一个短暂的句号。
而相比土拍的热闹场面，各地块入市后，关注度却不高。
甚至一入市就打起了价格战。
尤为明显的是，融创宸阅和鸣，仅以1万5起的精装价入市了。
以价换量，南仓板块还拉升点热度。
当时，热卖的融创宸阅和鸣，还取得过北辰区的月度销冠。
可奈何市场变数太多。
转年，随着融创宸阅和鸣停盘，板块热度也急转直下。
直至如今，板块的关注度，也不高。
即便包括天重片区在内，南仓板块，今年月度最高成交量也才144套。
一点不像一个大板块该有的样子。
那么，问题出现了：
板块楼市这么不好，为什么还有开发商进场拿地？
不难猜测，这主要是非市场化因素造成的。
要知道，华北集团本身就是北辰区的一家知名企业。
旗下经营范围包括金融产业、制造业、产业发展、物流业四大板块。
其中，产业发展方面，华北集团主要以产业地产为主。
以“华北·智汇城”为品牌，在京津产业带，布局了10余个产业园区。
对于住宅方面，华北集团开发的楼盘，并不多。
只是合作开发过珑著、融创御园两个住宅项目。
不错的是，这两个都是北辰区的品质小区。
根据这种表现，华北集团南仓地块，大概率也会带着区域品质标签。
未来，华北集团地块，果真带着品质标签入市。
那对北辰楼市来说，绝对是一件好事。
因为北辰区的改善选择真的不多了。
尤其是大运河板块的货量，在速度减少。
运河文化城-188地块，在今年上半年就已售罄。
运河文化城-189地块，在售的二期洋房货量也不多了。
据销售口径，也就还有100来套房。
而且主推的是133、140平米的大户型，总价在260-320万之间。
除此，也就仅有绿地新里天澜可选。
不过，项目价格也不便宜。
小高层在售93、115平米，均价2.3万/平米。
洋房在售125、143平米，均价2.8万/平米。
而华北集团南仓地块，临近河北区，位置不错。
关键是楼面价，相比南仓之前出让的地块，也便宜很多。
当初，南仓集中出让的5宗地，最低楼面价还9074元/平米。
而华北集团地块的楼面价仅有8069元/平米。
比之前至少便宜了1000多元。
从这个情况来看，对于华北集团地块入市，还是有些期待的！
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