最近宏观市场热闹非凡,一大众大佬纷纷出来给当前的经济出谋划策,当然这仍然离不开房地产,毕竟房地产在目前仍然在国民经济中占据了重要的位置。
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比如有专家建议继续发展大城市,防止“逆城市化”;有建议提升民营企业的信心,创造更多的就业岗位,提高居民的收入以提振消费;有为解决高企的地方债问题提出了解决方案;也有建议放开房地产限购,适时地开征房地产税,等等。
可以说,这些建议很有可能就是下半年宏观政策的风向标,对于房地产的走势是极为重要的,于房地产市场会产生影响的主要有以下几个方面:
取消限购,适时地开征房地产税。
目前国内部分城市已经开始在全面房地产限购进行试探了,但进展不是很大,主要的一二线城市仍未跟进,这个可能还是需要上面统一部署。就目前房地产市场的情况来看,限购的意义已经不大了,全面放开限购也只是时间的问题。
放开限购后,对房地产市场的影响还是比较大的,让“市场”来解决走势低迷的问题。全面放开限购有有利于改善性需求入市的,对改善性市场会有一定的提升作用。同时,全面放开限购(限售也会应该会同步放开的)中长期有可能会导致市场分化更加严重。一二线城市核心区位的房价有望率先企稳并上涨,而部分三四线及以下城市的房地产市场可能会更惨。
至于说适时开征房地产税,这个应该会在限购限售放开之后,都要征税了,总的允许大家自由买卖吧。
创造更多的就业,提升居民收入。
创造更多的就业岗位应该会是下半年宏观工作的重中之重,没有工作,谈房地产、谈消费,感觉都像是无源之水、无本之木。只有老百姓有了工作,有了稳定的收入,才可能会想着提升消费水平。买房也是同样的道理,如果连未来按揭还款都没有着落,谁还敢买房?创造更多的就业岗位,提升老百姓的收入,才能让大家对未来有信心,才能看到希望,也才敢于花钱。
解决地方债的问题。
地方债的问题我就不赘述了,但要想很好的解决地方债问题,稳定房地产是非常关键的一步。当年地方负债搞基础设施建设,最终也是指望把地皮卖个好价钱来还债。如果房地产不稳,房价仍然跌跌不休,那么土拍市场谁还愿意光顾,就会出现流拍或是拍不出高价的情况。
对于今年下半年的楼市,总之一个字,要“稳”。我们持续关注政策面的变化,期待楼市能够逐步企稳。
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